热点城市频出共有产权房新政除了房价降一半还有两大利好

0 Comments

周边房价6万元,一个住宅项目却只卖2.9万元,是不是很诱人?这种看上去很美好的事情,近两年来时常出现在共有产权住房项目上。

2011年7月,中国国防部宣布中国目前正利用一艘废旧的航空母舰平台进行改造,用于科研试验和训练。因此2011年被称为中国的“航母元年”,实现了中国航母零的突破,圆了中国数代人的航母梦。2019年,国产航母的入列则是中国航母发展的新高点,这是中国首次拥有自主设计的航母,实现了从改建到自建航母的历史性跨越,是中国军舰建造史上的里程碑事件。

正是因为投资属性较低,加之一些共有产权住房项目位置较偏远,周边配套不尽完善,一些项目一度出现不少摇号中签家庭放弃选房的情况。张大伟表示,北京部分区域的共有产权住房项目出现了销售难的情况,但整体看,共有产权房整体去化比较好。

严跃进对第一财经记者表示,共有产权住房在整个住房总量上占比还不是很大,在推进共有产权住房的过程中,一些配套政策并未完全到位,也对其申购情况造成了一定影响。

“共有产权住房和普通住房的本质区别就是通过减少流动性来换取购房成本的降低。换言之,共有产权住房的转让是有一定的限制的,即政府回购优先,从而使得购房者的购房成本随之降低。”严跃进称。

军事专家李杰对《环球时报》表示,南海海域更适合航母编队活动,能够东出西太平洋、西进印度洋,对于航母编队提升军事打击和非战争军事行动的能力而言是比较理想的海域;同时能跟直接地维护国家海洋权益。

“大兴此地块,无论是从北京市场还是全国市场,都属于重大创新内容。”严跃进曾对第一财经记者表示。

“从算账的角度看,共有产权已经没有投资价值。购房人买了共有产权房,未来通过共有产权房作为跳板,获得房屋升值的概率也已经非常低了。某种程度上,共有产权房实际变成了有部分产权的公租房,可以流转但投资属性弱。”张大伟称。

李杰表示,双航母编队对于中国未来海上作战能力有质的提升。对于中等强度以上的地区冲突,特别是中远海作战行动,拥有45架以上舰载机才能在局部形成有效的制空、制海权,这一点依靠单航母是无法做到的,双航母编队则具备这种能力。此外,李杰还表示,双航母编队能令一个国家在海上长期保持编队规模,这也是一艘航母无法实现的,比如一艘航母进厂维修,战场损伤等情况下,另一艘航母可以保持在海上执勤。双航母编队带来的是质的变化,可以在一个或者多个战略方向同时发力,发挥航母编队的打击威力。尤其是在中远海海域,航母更有施展的空间,这其中也包括非战争军事行动。

西安市2018年曾出台《深化住房供给侧结构性改革实施方案》,提出2018~2021年期间,全市计划建设和筹集公租房20万套、共有产权住房15万套。

内蒙古自治区政法委副书记李钢介绍道,行政事业单位上班后实行弹性工作制,可以视条件实行领导带班和值班制度,在不影响工作正常运转的前提下,一部分人可以暂缓上班;也可以实行错时错峰和轮班制度,比如,一部分人上午上班,一部分人下午上班,上下班时间也要错开高峰,减少人员聚集;另外就是推行网上办公、居家办公的方式。

土地供应出去了,是否能及时转化成房源?

第一个首次:中国首次拥有自主设计的航母,实现了从改建到自建航母的历史性跨越。

不过,总体来看,一些二线城市的共有产权住房建设还处于探索阶段,总量并不大。

此外,能在这么短的时间内建成首艘国产航母也发挥了中国集中力量办大事的制度优势。据《环球时报》记者了解,全国很多省份几百家单位都参与到国产航母的建造过程中,集全民力量再次创造“中国奇迹”。

中国房地产市场历来重购轻租,但纯商品房价格过高,低价的经济适用房和限价房又往往没有资格购买,城市夹心层——中等收入群体的购房诉求时常难以满足。

1950年元旦,毛泽东为《人民海军报》创刊号题词:“我们一定要建立一支海军,这支海军要能保卫我们的海防,有效地防御帝国主义的可能的侵略。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期共有产权住房实际上也出现了所谓“松绑限购”的内容,预计随着2020年全国共有产权住房建设的推进,后续申购方面的政策会放松,真正将共有产权住房推向市场,进一步体现了住房小康的政策目标和导向。

既然楼市如此纷繁,为何还要推出一个共有产权房?

北京石景山区首个共有产权住房项目“玉景阳光”施工现场 新华社图

从数据上看,北京的共有产权住房供应量已经大幅增加,但作为新生事物,购房者对其接纳程度如何?

国产航母和辽宁舰从外形上看大体相似,被外界誉为“姊妹舰”,但这并不意味着国产航母是辽宁舰的仿制。首艘国产航母总体总师阳斌此前接受媒体采访时则表示,国产航母是重新设计的船体,不是对辽宁舰的仿制,两者无论是在外形还是内部结构方面都有很大差异。从公开的画面对比,两者的确有诸多不同,比如,和辽宁舰相比国产航母舰岛上层建筑变小了;舰岛上相控阵雷达是平面形状的,而辽宁舰的雷达罩是凸起的圆弧型。

从2013年11月开工建造到今天入列,中国自主建造航母仅仅用了6年时间。李杰认为,这符合航母建造的规律,美国航母建造时间一般也是5到6年时间。而另一方面,这是中国首艘国产航母,完全自主设计,建造速度还是比较快的。李杰举例说,“这个道理与进口轿车和国产轿车的生产、设计比较类似。可能从外形上看比较相似,但内涵发生了很大变化。不能否认国产航母的建造借鉴吸收了辽宁舰某些部件的特点,使得建造少走弯路,但国产航母在吸收借鉴的基础上有非常大的改进和提高。”

在集体建设用地上建设可公开对外销售的住房,这应是全国第一例。

航母基地的选址要求非常高,是一个整体规划,体系建设。首先,航母吃水一般在十米左右,因为航母基地要选择吃水在二十米左右。其次,除母港外,周边必须有机场,包括舰载机基地、直升机基地、飞机维修基地等。此外,基地内还要有各类综合设施,比如弹药库、油料库、食品库等。而且为保障安全,基地还需具备强大的防御能力,适时对水面、水下、空中情况进行感知、预警,组织有效的防御,同时还要具备强大的自我修复防护能力,迅速恢复战斗力。此外,靠泊期间,航母上只留一小部分人员值守,其余人员要上岸休整,所以还需要有生活服务区,规模大概相当于一个小城市。

此外,江西省教育厅日前(20日)发出通知,鉴于江西省所有县(市、区)新冠肺炎疫情风险等级降至低风险,江西省重大突发公共卫生事件应急响应由二级降为三级。根据教育部工作要求和江西省委省政府“两手抓、两不误”工作部署,充分考虑到广大学生及家长的关切和愿望,3月20日,江西省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控应急指挥部印发《关于做好2020年春季学期全省高三、初三年级学生和中等职业学校毕业年级学生返校学习相关工作的通知》,就做好2020年春季学期江西省高三、初三年级学生和中等职业学校毕业年级学生返校学习的相关工作作出部署。

除了京沪两地在共有产权住房方面推进声势较大之外,其他城市近两年也开始陆续推出共有产权住房项目。

无独有偶,广州的共有产权住房也在向非户籍群体开放。1月7日,广州市住房和城乡建设局公布《广州市共有产权住房管理办法》,在申购资格上规定,本科学历申购共有产权住房不受户籍限制,单身申购人需要年满30岁。

什么是共有产权住房?各地规定略有不同,但基本原则大同小异,共有产权房的特性包括:购房人和政府各分享一定比例产权,符合一定资格的人群方可购买,购房后的转让也有所限制等。

当前,在中国和东盟国家共同努力下,南海局势总体稳定向好,南海的航行自由没有任何问题。但是,树欲静而风不止。美国打着“自由航行”的旗号频繁派舰机到南海地区生事,不是闯入他国领海进行挑衅,就是搞联合军演“秀肌肉”,唯恐天下不乱。

对于南海周边国家的反应,李杰表示,任何国家发展武器,尤其是周边的发展大国,都会挑动各方敏感神经,引发“威胁论”的论调,这很正常。需要强调的是,中国奉行防御性国防政策。中国发展航母,提高军事能力的目的是捍卫国家主权安全、发展利益,保卫国家的海洋权益。中国坚持永不称霸、永不扩张、永不谋求势力范围,就像中国拥有核武器,但始终奉行在任何时候和任何情况下都不首先使用核武器。中国不管拥有多少航母也不会轻易动用武力。

1月12日,北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示,今年将优化共有产权住房分配政策。

据中原地产近日统计,2017~2019三年间,北京供应了包含居住属性的土地总计212宗地块(包括部分流标),其中共有产权住房地块就多达52宗。

此外,为更好体现“房住不炒”的原则,新《办法》将产权增购限制期由两年延长到5年,确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内,不得增购产权份额。

国内房产类型原本就较为复杂,廉租房、公租房、经济适用房、自住房、限价商品房、商品房等,分别对应从低收入到中高收入群体的多种住房诉求。

今天,2019年12月17日,首艘国产航母的入列令中国成为世界上少数拥有双航母编队的国家之一。中国海军的发展壮大不仅能更好地捍卫国家主权安全、发展利益,保卫国家的海洋权益,同时也将为中国的和平发展提供坚实保障,为世界和平贡献力量。

李钢表示,无论是行政事业单位还是企业,一定注意少开会、开小会,严格控制集体活动,并保持办公区域的有效通风和洁净卫生。上班人员一律要戴口罩,见面不握手,互相不串办公室,尽量减少不必要的接触。复工上班期间做好返岗、返工人员防控工作,是打赢疫情防控阻击战的最关键时期。(完)

这种期望中的多赢局面,将是地方推动共有产权住房的一大动力。

2019年4月23日,北京住建委公开了共有产权住房的进展。北京市共有64个共有产权住房项目(含转化项目33个)实现了土地供应,可提供房源约6.55万套。

第三个首次:国产航母的入列令中国史无前例地拥有两个航母编队。除美国、英国之外,中国成为世界上第三个拥有双航母编队的国家。

共有产权房政策微调的背后,一方面是进一步完善住房供应体系,另一方面也是现实所需。由于配套政策不尽完善,产权分割导致流转受限,一些共有产权房项目一度出现弃购现象。如果还将申购资格局限在户籍人口上,可能会出现共有产权房供需不能匹配的问题。

此次升级后,使用普通深圳通卡、计次票以及从边门进入的特殊乘客群体,在乘车前需在闸机或边门处扫描二维码进入相关小程序,选择“一键授权登记微信手机号”即可完成实名制登记。此后乘坐地铁,可直接扫码后刷卡进站。同时,深圳市地铁全线网还建立了“同乘信息系统”,确保所有列车每节车厢“一车一码”。乘客上车后,只需扫描车厢内的二维码即可在后台生成更加精准的出行信息。

南海最远端到曾母暗沙,距离大陆2000多公里,陆基飞机可以飞抵,但留空时间短,很难有效维护南海主权和领土完整。现在国产航母部署在三亚,可以保障航母对南海进行不间断巡航,提升对南海主权的维护。

“从市场供应量看,北京的共有产权住房除郊区几个项目外,其他项目基本售罄,也体现了共有产权房在解决局部区域需求方面起到了很大的作用。此外,共有产权住房对于拉低北京市场房地产均价有很大的影响。“张大伟称。

同时,《通知》要求内蒙古各盟市提前制定预案,每日公布本地区疫情信息,提示出行风险。要根据辖区行政机关、企事业单位外出人员摸排情况和复工复业时间安排,精准测算本地区返程人流情况,区分轻重缓急,指导各单位错峰、分流返程。

《通知》中要求,对假期没有离开本地的返岗上班人员,要主动向单位、社区报告休假期间的活动情况,无异常情况的,可以返岗上班;对去外地过年返回的人员,原则上要求居家隔离观察14天,并定期向单位、社区报告隔离期间情况。一旦出现发热等症状,必须立即报告当地卫生管理部门,及时进行处置;对发现有与确诊病例、疑似病例、隔离观察人员有接触史的人员,一律实行14天监督性医学观察,逐人建立档案。隔离期满后无异常情况的,方可返岗上班。

国防部新闻发言人任国强在11月的例行记者会上曾表示,中国海军将航母部署在哪里,这是根据国家安全威胁和国防需求所决定,与地区局势无关,也不针对任何特定目标、国家和地区。

不过,共有产权住房原本已经属于新生事物,而利用集体建设用地建共有产权房更是新上加新,这也导致外界的观望情绪较高。与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地,至今仍未成功出让。

配套政策影响民众申购热情

比如,1月10日,上海市公布了《上海市人民政府关于修改〈上海市共有产权保障住房管理办法〉的决定》(下称《决定》),自2020年2月1日起施行。

此次新政的一个主要变化是将非上海户籍常住人口纳入共有产权房的供应对象范围。《决定》提出,非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社保、缴纳个税、收入和财产等条件的,可申请购买共有产权保障住房。

《环球时报》记者通过整理材料和采访总结出,中国国产航母的入列创造了五个“首次”。

通知明确,江西省高三、初三年级(含九年一贯制学校九年级)学生和中等职业学校毕业年级学生4月7日(星期二)返校学习。初高中和中等职业学校其它年级、小学和高校继续开展线上教学。

江西省教育厅将根据疫情防控形势变化,组织相关方面科学研判后,确定初高中和中等职业学校其它年级、小学、幼儿园、高校学生返校(园)学习时间,适时提前向社会公布。

在一些城市,虽然共有产权房政策早已落地,但在房产税务发票、子女入学等配套政策上并未明确,引发申购家庭的担忧。

推进共有产权住房,一线城市率先示范。住建部曾在2017年专门发文,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。

岁末年初,北京、上海、广州等地相继调整共有产权住房管理政策,在申购资格上多有“松绑”,符合一定条件的非户籍群体也可申购。

北京住建委2017年曾表示,今后5年,北京将完成25万套共有产权住房供地,通过加快房源供应、公平合理分配,进一步稳定社会预期,抑制投资投机性购房需求。

分析认为,国产航母部署在三亚势必会引来美国制造新一轮“中国威胁论”。对此,李杰认为,这种伎俩是美国的惯用手段。一切拿事实说话,新中国成立70年来,中国没有主动挑起过任何一场战争和冲突,中国从来没对其它国家造成威胁,也从未以航母实力威胁他国。反而是美国借助航母四处进行扩展,劣迹斑斑,却总是栽赃其它国家,为其侵犯他国制造机会。

这是一宗集体建设用地,按照规划,该宗地内将建设共有产权住房,销售均价为每平方米2.9万元,含全装修费用。地块规划建筑面积108059平方米,以成交价格计算,楼面价格约为1.4万元/平方米。

自2019年12月1日起,烟台市重新制定的《共有产权住房管理办法》(下称《办法》)开始正式实施,与此前政策相比,《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次,由承购人根据自身支付能力自行选择,增强了灵活性。

第二个首次:中国国产航母的入列创造了一个二战后亚洲国家拥有自主建造航母的“首次”。从二战结束以后,中国成为亚洲国家中首个拥有自主建造航母的国家。这证明中国自行设计、建造大型舰船以及舰载机的能力毋庸置疑。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京共有产权房从政策设置看,符合“房住不炒”的定位,剔除了投资属性后,从购买条件、使用情况看,都符合以自住为主的政策预期。

如果操作得当,共有产权住房将是一个多方满意的产品,效果可谓一石三鸟:民众得以购买低价住房,满足居住需求;地方政府也不用像建设经济适用房那样无偿划拨土地;同时,由于共有产权住房总价要远低于周边同类型住宅,在一个城市房价上涨的背景下,政府推出一定数量的共有产权住房也有助于稳定当地房价。

航母专家李杰对《环球时报》表示,这不仅表明中国综合国力强劲,海军装备水平和科技水平达到很高程度;同时表明中国在大型舰船设计建造、舰机适配方面以及武器装备等领域自主技术的发展趋于成熟,这是开天辟地的巨大进步。

而共有产权房的适用群体则相对广泛,由于切分了产权,房产单价和总价都相对较低,一般民众也可以负担。同时,由于房产单价远低于周边纯商品房价,房地产企业的拿地价格也会随之大幅下降,地方政府在土地出让环节会损失部分收益,但可以通过持有部分房屋产权来弥补这部分损失。

第四个首次:双航母编队的出现也使得中国两个航母基地首次同期启用。李杰认为,航母基地一南一北有战略需求的考虑,同时,也要有安全、保障等配套设施综合因素考量。

延伸阅读 “开学原则上不要求戴口罩”引热议 云南省教育厅回应 陕西开学时间:高三3月30日开学 初三4月7日开学 新疆中小学、高中和中职学校将于3月23日全面开学

更令外界关注的是,北京还在2019年第一次利用集体土地建设共有产权住房。

第五个首次:国产航母在三亚入列意味着中国首次在南海海域部署航母。国防部发言人曾表示,航母的家安在哪里,是根据海军建设、航母发展计划以及相关条件来确定的。分析认为,国产航母部署在三亚未来必将在维护南海和平稳定中发挥定海神针的作用。

“在解决刚需群体住房和稳定房价方面,共有产权住房肯定是发挥了很大作用的。”严跃进称。